本文源自：海外金融报汤芳艳图

约略两个月前，第三方询查机构克而瑞发布了上半年房企拿地榜单，天然座席更替、投资领域暴减，但大部分“玩家”依然还留在桌前。

除了金地，它褪色在了百强拿地榜中。

这在一定流程上反应了金地本年上半年的生涯情况，更多信息藏在半年报里。

av女优的现场

换帅后，金地录得了首个半年度失掉，这家老牌开采商没能抗住下行周期的冲击。

半年不拿地

近期，金地裸露2024年中期功绩论说。上半年，公司上半年完了营收211.29亿元，同比下落42.67%；净利润失掉44.4亿元，归母净利润同比下滑319.39%，对应失掉33.61亿元。

若按季度永诀，本年一季度，金地的营收领域为69.64亿元，归母净利润失掉2.76亿元。这意味着该集团有约67%的营收是在第二季度完了的，但更多的营收却莫得带来更多利润，当季度的归母净利润失掉额跳跃了30亿元。

减值计提依然是影响利润水平的焦虑身分。论说期内，金地计提信用损失及存货跌价准备合共29.25亿元，导致归母净利润减少22.81亿元。

另一个原因是房地产业务结转花式承压，毛利率下滑。论说期内，由于结转花式减少，金地完了结算收入141.01亿元，同比下落54.72%，总营收占比超66%；该业务结算毛利率为9.24%，较上年同期的14.87%减少5.63个百分点。

外界对这小数的变化其实不算只怕。

本年上半年，房地产市集依旧低位承压，世界房屋新开工面积同比下落23.7%至3.8亿普通米，世界房地产开采投资额亦同比下落10.1%，对应5.25万亿元。

4月召开的功绩会上，金地顾问层也坦言，短期来看市集仍处低位承压，结转领域和利润率水平仍将面对压力。

论说期内，金地新开工面积约59万普通米，不足上年同期的179万普通米，完满面积约469万普通米。与此同期，该集团凭证本色商酌情况诊治全年新开工和完满商酌，诊治后的全年新开工商酌约95万普通米，完满商酌约1071万普通米。

诊治商酌后的金地莫得再拿地。克而瑞上半年房企拿地榜单TOP100中依然不见该集团的身影，而前年上半年公司还有76.2亿元的投资额，在当期榜单中位居第21名。舍弃6月末，其领有总地盘储备约3589万普通米，其中一、二线城市占比约为75%。

至于销售端，上半年，金地累计完了签约面积240.3万普通米，签约金额361.1亿元，在销售榜单中的座席滑落至第14名，被中国铁建反超。

资金缺口大

房地产业务以外，金地还有另外两条业务线。

其中，物业顾问业务带来的收入同比增长2.58%至37.14亿元，对应毛利率减少2.42个百分点，为5.64%，是三条业务线中最低的存在；来自物业出租过甚他业务的营收则较上年有所下滑，为19.06亿元，该业务毛利率最高，达到57.45%。

这两项业务一定流程上缓解了房地产市集下行所带来的冲击，但力度有限。上半年，金地通过销售商品、提供劳务收到的现款同比减少41.35%至213.4亿元。不外由于走动款及用度税金开销减少，对冲之下，集团当期商酌现款流净额大幅增长至45.9亿元。

保握现款流的适应是金地的商酌重心。

上半年，为了筹措资金，金地把手里的花式盘了一遍，规律惩办了西安西沣路旧改花式DK2-1一级地盘整理地块，退出绍兴皆会云上花式等股权，将北京金地中心与金地物业股权抵、质押给招行与交行，握续鼓动多个项规划投后顾问责任。

与筹资对应的是偿债。

公开信息闪现，本年是金地的偿债岑岭，其2024年共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS（证券化融资器用）到期，波及到期领域约180亿元。

论说期内，金地完成了包括“20金地MTN001B”“21金地MTN001”“21金地MTN002”在内的7笔中期单子的兑付（其中5笔还本兑息）。

8月，集团将于8月12日到期的4.8亿好意思元优先单子及1188万好意思元利息存入指定银行账户，以全额偿付到期单子本息。这笔好意思元债是金地存续债务中领域最大的一笔，兑付后已无存续好意思元中期单子。

但资金缺口依然存在。舍弃6月末，该集团领有短期借债余额为3.33亿元，较前年末的5.34亿元减少37.61%，一年内到期的非流动欠债约387.6亿元，合共快要391亿元，对应握有货币资金231.2亿元。

数据闪现，金地下半年还有两笔债券待偿，分别为“21金地MTN006”和“21金地MTN007”，存续金额整个30亿元，将在本年11月、12月到期。

按金地所言，集团将握续通过花式配合、拓宽融资渠说念等样式来确保商酌的安全适应。甩抄本年6月末，金地赢得各银行金融机构授信总和2521亿元，已使用银行授信总和879亿元，尚剩余授信额度1642亿元。

这些额度能否为金地解渴汤芳艳图，恐怕还需静待不雅察。